2023年5月18日京投发展（600683）发布公告称公司于2023年5月17日接受机构调研，德邦证券、广发证券、国信证券、华泰证券、华鑫证券、开源证券、万和证券、合丰资产、富兴投资参与。

具体内容如下：

问：请介绍一下公司今年主要开发的项目

(资料图片)

答：公司今年主要开发的项目有三个

第一个是檀谷项目，公司希望凭借檀谷项目进行一些新的尝试，一是根据目标用户的画像，通过商业、教育等配套的打造，为用户营造一种新的生活方式；二是在商业运营上，探索与流量的有机融合。

第二个是无锡愉樾天成项目。该项目主要分三期，目前第一期基本已经售罄，第二期正在销售过程中，第三期尚未开工。项目所处的区域地产项目竞争比较激烈，但从过去两年业绩来看，公司在当地取得了一定的市场认可度。这些成绩一定程度上得益于公司在檀谷项目“生活方式营造”经验的赋能。相比于地处京郊的檀谷，愉樾天成项目是探索城市版“生活方式营造”的载体。

在上述两个项目的加持和赋能下，公司于2021年年底联合竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权。北熙区作为公司布局东坝板块的重点项目，结合项目地块区位和形状特点，在以往社区仅承担居住功能的基础上，公司做了“社区生活”营造的尝试，希望通过业态空间的合理分布，实现居住和日常生活的有机结合。

问：请介绍一下公司近年来在融资方面的情况

答：公司近年来的融资结构较为多元，来源包括公司债、中期票据、永续债等多种融资工具。

公司现在也在密切关注融资监管政策的更新，在符合监管要求的前提下，逐步探索REITs以及多种融资方式的可能性，以达到降本增效目的。

问：公司对于京外项目有什么规划和打算

答：此前公司在北京的TOD轨道物业开发上积累了一定的经验，这一点是公司打开外地市场的核心竞争能力所在。从全国来看，TOD轨道物业开发的市场体量较大，所蕴含的商业机会较多。公司在未来的京外项目拓展上仍将以TOD项目为主要方向，同时也将探索相关项目长期运营这一赛道。但从目前的市场环境来看，京外市场仍具有一定程度不确定性，公司将持续关注市场情况，做好京外市场研究工作。

问：公司在未来檀谷商业的运营上有什么打算？

答：一是坚持价值观引领，公司坚信观念的能量比商业的能量更强，任何成功的商品背后必然是它所代表的价值观的成功；二是立足项目实际情况，探索商业模式的打造，从而实现未来在不同项目上针对其特点的经验复用；三是在檀谷项目自身的打造上，结合其北京近郊的特点，发挥项目自身优势，通过合理筹划，尽可能克服季节和天气对于商业流量产生的周期性影响。

京投发展（600683）主营业务：房地产开发、经营及租赁。

京投发展2023一季报显示，公司主营收入31.88亿元，同比上升1254.16%；归母净利润1.23亿元，同比上升81.52%；扣非净利润1.14亿元，同比上升1142.35%；负债率78.96%，投资收益1.34亿元，财务费用3174.29万元，毛利率12.98%。

该股最近90天内无机构评级。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，京投发展（600683）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性一般。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、存货/营收率、存货/营收率增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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